商业用地容积率标准是多少?上限是多少（商业用地容积率规定是多少）
2023-07-10 19:33:10
(资料图片仅供参考)
商业用地容积率规定是多少
商业用地容积率规定：独立别墅为0.2—0.5；联排别墅为0.4—0.7；6层以下多层住宅为0.8—1.2；11层小高层住宅为1.5—2.0；18层高层住宅为1.8—2.5；19层以上住宅为2.4—4.5；住宅小区容积率小于1.0的，属于非普通住宅。对于住户来说，容积率越低，在同一片土地上的建筑物就越少，居民的舒适度也就越高。
商业用地容积率大好还是小好
1、从计算公式与举例中可以得知：在规划占地面积一样的情况下，建筑面积越大，居住密度也就越大，导致容积率也会越大。因此，大多数人普遍认为：商业用地项目容积率越小，居住密度越小，居民的舒适度则会越高。
2、对于购房者而言，容积率越小，小区业主的舒适度则会越高。而对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就会越低，开发商可回收资金的面积也就会越少。容积率小，开发商就会适当的提高每套房的单价。
3、目前，新建标准商业用地规模一般在33333.33平米以上，单体建筑占地面积一般在1000平米以上，并严格控制单层商业用地，除非特殊要求除外，轻型加工业标准商业用地的层数在4层以上。
4.此外，我们可以从容积率上来判定建筑物是高层或者多层。比如：当容积率>2—3时，通常是多、高层相结合;4—5常常是小高层、高层相混合。<2，常常是多层、小高层的混合。一个具有良好居住环境的小区，多层住宅的容积率应低于3，高层住宅的容积率应低于5，绿化率必须在30%以上。
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