对于房贷一族而言,最关心的自然是利率变化了,毕竟利率高低关乎着自己支付给银行的利息多少。那么,房贷利率从4.25转为3.8如何转?下面就跟随小编一起来看看吧。
【资料图】
房贷利率从4.25转为3.8如何转?
要想房贷利率从4.25转为3.8,需要视具体情况进行具体分析:
(一)商业贷款
商业贷款有重定价周期(最短为一年),每到重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)就会按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,然后在下一周期执行新利率。
2023年7月20日LPR报价是:
1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。
提醒:
本月LPR报价维持不变,不过上月LPR报价均较前值下降10个基点。
(二)存量住房贷款
对于在2019年10月8日LPR改革前办理的存量住房贷款,已于202年3月1日至8月31日完成利率转换,有以下两个转换方向:
1、转为LPR浮动利率
和商业贷款一致,当LPR报价调整后,到重定价日就会重新计算新利率。
2、转为固定利率
无论LPR报价如何调整变化,利率都将一直按照合同约定的执行,保持不变。
注意:
房贷利率能否成功从4.25%降至3.8%,与当地房地产市场情况和相关政策规定有关。
毕竟随着首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
正因为如此,很多城市的房贷利率进入“破4进3”阶段,纷纷下调至3.8%或3.7%,甚至最低可至3.6%。
提醒:
其实房贷利率高的客户要想置换成利率低的,还可以选择办理商贷转公积金贷款业务。毕竟公积金贷款利率十分优惠,远低于商业贷款利率(首套公积金贷款利率3.1%,二套公积金贷款利率3.575%)。
以上就是小编对于“房贷利率从4.25转为3.8如何转”的解答,希望能对大家有所帮助。